Сучасний ринок нерухомості в Україні — це «ринок покупця». Продати чи здати власну квартиру за максимальною ринковою ціною не так вже й просто:
Якось не схоже на правду. ціни на оренду зростаюсь, не хочеш платити більше - виїжджай. за послуги ріелторів платять орендарі, хоча послугу "здати квартиру" замовляє власник. а для орендаря вся робота ріетлора полягає в тому, що 5 хвилин часу - і плати 50% від вартості місячної оренди. тобто власник і ріелтор обидва зацікавлені здати якомога дорожче, то чому за це платить орендар?
1. Оплата комісії ріелтора орендарем - це стандартно прийняті умови оплати при укладанні договору оренди. На одного клієнта йде 1-1,5 години часу (якщо врахувати ще дорогу до обʼєкту). 3-6 днів на перегляди протягом двох неділь. перерахуйте цю суму на годину часу і робота рієлтора вже не буде здаватися такою «високооплачуваною».
2. Ринок покупця - це ситуація коли пропозиція перевищує попит і орендодавець діє в умовах високої конкуренції. Квартира, яка буде приведена до ладу, в ній буде все необхідне для комфортного життя орендарів, іще й виглядати буде візуально привабливо - буде не тільки конкурентоздатною на ринку, але й покаже орендарю, що орендодавець проявляє турботу і повагу до своїх майбутніх клієнтів - а це вже перша цеглинка взаємовигідних відносин між ними в майбутньому.
лише останньому ріелтору два роки тому мені не було шкода оплачувати комісійні. бо він аргументовано змусив власника знизити на 10% ціну, вказавши на недоліки. змусив власника винайняти клінінг для капітального прибирання. змусив власника вивезти непотріб у вигляді консервацій, якихось подраних книжок, старого телевізора у шухляді, запиленого посуду у шафах. ось це я розумію робота ріелтора.
Щодо прибирання, вивезення зайвих речей - це добре. Цим наш ринок хворий. Квартири в поганому стані з купую якогось хламу - і я не кажу про бюджетні чи економ. Як людина, яка орендує вже років 20, на дивився багато чого)
Я і кажу, що оплата ріелтору орендарем є явно не орієнтацією на орендаря, а орієнтацією на орендодавця. Ріелтора винаймає орендодавець, в інтересах орендодавця ріелтор витрачає свій час, намагається отримати найвищу ціну, бо від цього залежать його комісійні. На орендаря, який сам знайшов десь оголошення і приїхав на огляд, ріелтор витрачає кілька хвилин. Все інше - це послуга орендодавцю в інтересах орендодавця. Але за це сплачує орендар.
Можливо ми застанемо з вами той історичний момент, коли рієлторські послуги і їх якість опишуть на законодавчому рівні в Україні. А поки ситуація в рієлторських послугах хаотична і стихійна. І добре якщо рієлтор вимоглива до себе людина, грамотна і відповідальна. І добре якщо власник не спише всі старання рієлтора запустивши рекламу самостійно або запустить на перегляд іншого рієлтора і створить умови нечесної конкуренції. Це вже тема для іншої статті)). Послуга хоумстейджу в цьому плані більш зрозуміла і прозора. До речі разом з послугою Хоумстейджу ми пропонуємо ринкову оцінку обʼєкту нерухомості, а також рекомендуємо рієлтора. Саме через ті причини що ви описали. Професійний і порядний рієлтор - це запорука успішної угоди для обох сторін.
Сучасний ринок нерухомості в Україні — це «ринок покупця». Продати чи здати власну квартиру за максимальною ринковою ціною не так вже й просто:
Якось не схоже на правду. ціни на оренду зростаюсь, не хочеш платити більше - виїжджай. за послуги ріелторів платять орендарі, хоча послугу "здати квартиру" замовляє власник. а для орендаря вся робота ріетлора полягає в тому, що 5 хвилин часу - і плати 50% від вартості місячної оренди. тобто власник і ріелтор обидва зацікавлені здати якомога дорожче, то чому за це платить орендар?
виходить якось не дуже ринок покупця
1. Оплата комісії ріелтора орендарем - це стандартно прийняті умови оплати при укладанні договору оренди. На одного клієнта йде 1-1,5 години часу (якщо врахувати ще дорогу до обʼєкту). 3-6 днів на перегляди протягом двох неділь. перерахуйте цю суму на годину часу і робота рієлтора вже не буде здаватися такою «високооплачуваною».
2. Ринок покупця - це ситуація коли пропозиція перевищує попит і орендодавець діє в умовах високої конкуренції. Квартира, яка буде приведена до ладу, в ній буде все необхідне для комфортного життя орендарів, іще й виглядати буде візуально привабливо - буде не тільки конкурентоздатною на ринку, але й покаже орендарю, що орендодавець проявляє турботу і повагу до своїх майбутніх клієнтів - а це вже перша цеглинка взаємовигідних відносин між ними в майбутньому.
лише останньому ріелтору два роки тому мені не було шкода оплачувати комісійні. бо він аргументовано змусив власника знизити на 10% ціну, вказавши на недоліки. змусив власника винайняти клінінг для капітального прибирання. змусив власника вивезти непотріб у вигляді консервацій, якихось подраних книжок, старого телевізора у шухляді, запиленого посуду у шафах. ось це я розумію робота ріелтора.
Щодо прибирання, вивезення зайвих речей - це добре. Цим наш ринок хворий. Квартири в поганому стані з купую якогось хламу - і я не кажу про бюджетні чи економ. Як людина, яка орендує вже років 20, на дивився багато чого)
Я і кажу, що оплата ріелтору орендарем є явно не орієнтацією на орендаря, а орієнтацією на орендодавця. Ріелтора винаймає орендодавець, в інтересах орендодавця ріелтор витрачає свій час, намагається отримати найвищу ціну, бо від цього залежать його комісійні. На орендаря, який сам знайшов десь оголошення і приїхав на огляд, ріелтор витрачає кілька хвилин. Все інше - це послуга орендодавцю в інтересах орендодавця. Але за це сплачує орендар.
Можливо ми застанемо з вами той історичний момент, коли рієлторські послуги і їх якість опишуть на законодавчому рівні в Україні. А поки ситуація в рієлторських послугах хаотична і стихійна. І добре якщо рієлтор вимоглива до себе людина, грамотна і відповідальна. І добре якщо власник не спише всі старання рієлтора запустивши рекламу самостійно або запустить на перегляд іншого рієлтора і створить умови нечесної конкуренції. Це вже тема для іншої статті)). Послуга хоумстейджу в цьому плані більш зрозуміла і прозора. До речі разом з послугою Хоумстейджу ми пропонуємо ринкову оцінку обʼєкту нерухомості, а також рекомендуємо рієлтора. Саме через ті причини що ви описали. Професійний і порядний рієлтор - це запорука успішної угоди для обох сторін.
З повагою,
Катерина Піхотна